Titel: Vad skapar ett investeringsintresse?

Kurs/Ämne: Företagsekonomi, organisation 15 hp.

Författare: Anton Johansson, Niclas Lidberg

Handledare: Henrik Barth

Nyckelord: Fastigheter, fastighetsinvesteringar, påverkande faktorer och intuition

Problembakgrund: En bedömning inför en fastighetsinvestering grundar sig på ekonomiska beräkningar som hjälper fastighetsbolag att uppskatta en fastighetsinvesterings värde. Investeringsbeslutet kommer dock i slutändan även influeras av fler faktorer som inte berör ekonomiska beräkningar. Fastighetsbolag har många aktörer som har betydelse för deras verksamhet och kan påverka ett beslut inför en fastighetsinvestering.

Syfte: Syftet med denna uppsats är att finna vilka faktorer utöver ekonomiska beräkningsunderlag som fastighetsbolag verksamma i centrala Göteborg anser är betydelsefulla för att de ska finna ett investeringsintresse för ett kommersiellt fastighetsobjekt beläget i centrala Göteborg.

Problemformulering: Vilka faktorer, utöver ekonomiska beräkningsunderlag, ser fastighetsbolag som betydelsefulla för att de ska finna ett intresse för en fastighetsinvestering?

Metod: Vi har genomfört en kvalitativ studie med ett abduktivt tillvägagångssätt. Vi har utfört tre intervjuer med fastighetsbolag belägna i centrala Göteborg för att samla in undersökningens empiriska data.

Resultat och slutsatser: Vi har funnit att det finns ett flertal faktorer som har inverkan på beslutsfattare när de bedömer en fastighetsinvestering. Främst ser  vi fastighetens geografiska läge, beslutsfattarnas magkänsla samt strategi som betydelsefulla samt intressanta att innefatta i en investeringsbedömning.

Title: What creates an investment interest?

Course/subject: Business administration, Organization, 15hp

Authors: Anton Johansson, Niclas Lidberg

Tutor: Henrik Barth

Keywords: Real Estate, Real Estate investments, influencing factors and intuition

Background: The judgement of commercial real estate is based on economic       calculations which are supposed to help the decision-makers estimate the value of commercial real estate. An investment decision will be influenced by other factors than the economic calculations. There are plenty of influencing powers which may affect Real estate companies in their final investment decision.

Purpose: The purpose of this thesis is to find out which factor besides the economic calculations that influences the investment interest when investing in commercial real estate in the central parts of Gothenburg.

Problem statement: Which factors besides the economic calculations is significant when Gothenburg based real estate companies gain an investment interest in a commercial real estate in central Gothenburg?

Methodology: We conducted a qualitative study with an abductive approach. We conducted three interviews with real estate companies located in central Gothenburg to collect survey empirical data.

Conclusions: We have found that there are several factors that have an impact on decision-makers when investing in real estate. Mainly we see the location of the real estate, decision-makers “gut feeling” and company strategy as important and interesting to include in an investment appraisal.