Det råder en växande bostadsbrist och urbanisering på Sveriges bostadsmarknad och ytor harblivit hårdvaluta i tätbebyggda områden. I huvudsak efterfrågas det mindre och billigarehyresrätter. Detta har lett till att man i dagsläget bygger om mycket befintliga fastigheter för attutnyttja dessa effektivare. Denna studie är en kartläggning av problematik och möjligheter vidom- och tillbyggnationer av befintliga fastigheter med utgångspunkt i entreprenad &upphandling formens inverkan genom hela byggprocessen.

Rapporten har syftet att lyfta återkommande problem och ge en bättre förståelse kring omtillbyggnationer. Rapporten grundar sig i en kvalitativ studie med sammanlagt 8 intervjuer medpersoner med erfarenhet från om- och tillbyggnationer både av större karaktär och mindre.Dessa personer är utvalda sett utifrån deras erfarenhet och kunskap inom området.Osäkerhetsfaktorn är hög vid om- tillbyggnationer och bör därför genomföras med eftertankeoch omsorg. Studien innefattar tre områden, där en litteraturstudie ger en beskrivning avombyggnation processen, lagar och regler vid ändring samt entreprenadformer. Insamlade datafrån intervjuer är sammanställda och litteraturstudie analyseras.

Studien har visat på en mängd olika återkommande problem och svårigheter som förekommervid ombyggnationsprojekt. Det tydligaste och mest specifikt återkommande svårigheternaligger i osäkerheten kring hur det befintliga huset egentligen ser ut. Detta leder till att projektvarierar väldigt mycket och rutin och effektivitet kring om- och tillbyggnationsprojekt inte ärlika upparbetade som vid nybyggen. Valet av entreprenad och upphandlingsform, specifiktsamverkansentreprenader, har här visat sig vara av stor betydelse för hur effektivt man hanteraroch löser dessa stora osäkerhetsfaktorer. 

There is an increasing shortage of living space in Sweden. In combination with an ongoingurbanization this has led to residential areas becoming very valuable and the request for smallerand cheaper rental apartments is bigger than ever. This has led to an increased redevelopmentof already existing estate. This study maps problems and improvement possibilities inredevelopment projects with regard to the contractual arrangements.

The purpose of the study is to create a better understanding of the redevelopment business byreviewing the recurrent issues. The study is based on a theoretical study in the subject and 8 qualitative interviews. The persons interviewed for the study had been chosen on the premisesthat they all have experience from redevelopment projects from a project manager, or similar,role. The theoretical study consists of three main sections, the redevelopment process,regulations and contract forms.

Many different problems and difficulties that frequently appear in redevelopment projects couldbe found and presented. The most obvious difficulty revolves around the uncertainties circlingaround the existing properties. Routines and efficiency is because of this not as developed andstraight forward compared to building from scratch. Findings show that the contract form canbe of big significance in how efficient these questions are handled and resolved. Morespecifically the form of procurement. The study investigates further into this and how the useof partnering can lead to more efficient workflows.