Titel: Kapitalstruktur i små & medelstora fastighetsbolag 

Underrubrik: En studie om vilka faktorer som påverkar kapitalstrukturen i små och medelstora fastighetsbolag 

Ämne: Kandidatuppsats i företagsekonomi, 15 hp 

Författare: Tim Ternebrink & Hugo Ivarsson 

Handledare: Jan-Olof Eriksson 

Forskningsfråga: Hur ser kapitalstrukturen ut i små och medelstora fastighetsbolag och vilka faktorer påverkar hur kapitalstrukturen utformas och utvecklas över tid?

 Bakgrund och problem: Fastighetsbranschen är en av de mer kapitalintensiva branscherna och finansiering sker främst genom intern finansiering, emittering av lån eller emittering av nytt kapital. Utformningen av kapitalstrukturen har blivit mer central med hänsyn till de stigande finansieringskostnaderna. Trots detta fokuserar forskningen främst på noterade fastighetsbolag. Stort fokus har lagts på hur de traditionella teorierna Pecking-order och Trade-off påverkar kapitalstrukturen.Studien riktar sig därför till att förstå hur små och medelstora fastighetsbolag utformar sin kapitalstruktur och vilka faktorer som påverkar dessa val.  

Syfte: Syftet med denna uppsats är att utöka förståelsen för vilka faktorer som ligger bakom fastighetsbolagens utformning av kapitalstruktur.  

Metod: Studien kommer genomföras som en kvalitativ intervjustudie med abduktiv ansats. Detta för att få en djupare förståelse kring de faktorer som påverkar kapitalstrukturen i små och medelstora fastighetsbolag. I samband med studien har sju fastighetsbolag intervjuats.  

Resultat och diskussion: Studien har kommit fram till ett flertal slutsatser. Dessa slutsatser grundas på vilka faktorer som påverkar kapitalstrukturen i små och medelstora fastighetsbolag. Det framgår i studien att kapitalstrukturen påverkas av interna preferenser, historiska vägval, direktiv från ägare och strategiska anpassningar till marknaden.  

 Nyckelord: kapitalstruktur, vägberoende, marknadstajming, soliditet