Gröna lån har blivit ett allt viktigare verktyg i fastighetssektorns omställning mot ökadhållbarhet, men kunskapen om hur dessa lån påverkar mindre fastighetsbolag är fortfarandebegränsad. Denna studie syftar till att undersöka hur gröna lån påverkar mindre ochmedelstora fastighetsbolags ekonomiska och strategiska beslut, samt att analysera vilka kravoch kriterier kreditgivare tillämpar vid grön utlåning.Genom en kvalitativ ansats har tio semistrukturerade intervjuer genomförts medrepresentanter från både fastighetsbolag och kreditinstitut. Analysen visar att gröna lånuppfattas som strategiskt attraktiva och legitimerande, men att omfattande krav på verifieringoch rapportering kan utgöra en tröskel för mindre aktörer. Studien belyser även hur bankernafungerar som institutionella påverkare genom sin tolkning av hållbarhetsregler, vilketpåverkar vilka aktörer som inkluderas i den gröna omställningen.Studien bidrar med ny förståelse för sambandet mellan hållbarhetsfinansiering, institutionellakrav och små aktörers förutsättningar på en reglerad finansmarknad.

Green loans have become an increasingly important tool in the real estate sector's transitiontoward greater sustainability, but knowledge about how these loans affect smaller real estatecompanies remains limited. This study aims to examine how green loans influence thefinancial and strategic decisions of small and medium-sized real estate firms, as well as toanalyze the requirements and criteria applied by lenders in green financing.Using a qualitative approach, ten semi-structured interviews were conducted withrepresentatives from both real estate companies and financial institutions. The analysis showsthat green loans are perceived as strategically attractive and legitimacy-enhancing, but thatextensive verification and reporting requirements may pose a barrier for smaller actors. Thestudy also highlights how banks act as institutional influencers through their interpretation ofsustainability regulations, affecting which actors are included in the green transition.The study contributes new insights into the relationship between sustainable finance,institutional requirements, and the conditions faced by small actors in a regulated financialmarket.