hh.sePublications
Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Värdering inför ombildningar - Hur processen ser ut för kommunala fastighetsbolag vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt
Halmstad University, School of Business and Engineering (SET).
Halmstad University, School of Business and Engineering (SET).
2008 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor)Student thesis
Abstract [sv]

Syftet med uppsatsen är att ta reda på hur de kommunala fastighetsbolagens process ser ut vid värdering och ombildning av hyresfastigheter till bostadsrätter. Vi vill också ta reda på vilken metod som används vid värderingen och om det är någon skillnad mellan de olika fastighetsbolagens metoder.

När en person äger en lägenhet, till skillnad från när en person hyr en lägenhet, kan denne handla med lägenheten på marknaden och tjäna pengar på den. Stopplagens borttagande har inneburit att flera kommuner nu bestämt sig för att sälja ut delar av sitt fastighetsbestånd. Det senaste året har det därmed bildats bostadsrättsföreningar både från privata fastighetsbolags och kommunala fastighetsbolags hyresrätter.

Vi har valt att begränsa valet av kommunala fastighetsbolag till städer i Sverige som har eller ska genomföra ombildningar. Städerna är Stockholm, Göteborg, Örebro och Helsingborg. Vi har valt en beskrivande undersökning för att förstå tillvägagångssätten vid ombildning och värdering.

För att få igång en ombildningsprocess agerar företagen i studien på två olika sätt. Företagen utanför Stockholm fastställer först vilka områden som är tillgängliga och informerar sedan hyresgästerna om att de har möjlighet att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. I Stockholm ställer företagen ut hela sitt bestånd till ombildning och det är upp till hyresgästerna att ta initiativet. Även i värderingssituationen skiljer sig Stockholmsföretagen från de i övriga Sverige på så sätt att de har ett mer omfattande ortsprismaterial. En viktig del i arbetet med värdering vid ombildning har visat sig vara att fokusera på de boendes nya boendekostnad.

Vår slutsats är att kassaflödesanalysen är den metod som används vid värdering där det inte finns tillräckligt med jämförbara objekt. I Stockholm där det finns jämförbara objekt tittar de först på ortspriserna men även här spelar kassaflödesanalysen en stor roll.

Place, publisher, year, edition, pages
Högskolan i Halmstad/Sektionen för Ekonomi och Teknik (SET) , 2008.
Keyword [sv]
Ombildning, Bostadsrätt, Värdering, Kommunala fastighetsbolag
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hh:diva-1678Local ID: 2082/2067OAI: oai:DiVA.org:hh-1678DiVA, id: diva2:238896
Uppsok
Social and Behavioural Science, Law
Available from: 2008-07-01 Created: 2008-07-01 Last updated: 2008-07-01

Open Access in DiVA

attachment(204 kB)799 downloads
File information
File name ATTACHMENT01.pdfFile size 204 kBChecksum MD5
a4e3c7095e93f479264fa3af5525e8d268d7ba5b3aaaf5dafe44b3bd2c13b06c9fd021fa5dd429fbb03a3222534adeac0930b236d85af003f12b625e9e0a0666a6b5a9b8d6cc3a9db1484a7518bc63c1
Type attachmentMimetype application/pdf

By organisation
School of Business and Engineering (SET)

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 66 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf